Logement étudiant à Metz : les bons réflexes pour la recherche

Chaque année, des milliers d’étudiants doivent intégrer des universités loin de la maison familiale. Ils doivent se trouver un nid pour (au moins) une petite année, à bas coût et pratique.

Les cité universitaires sont vite remplies, ou les dossiers n’ont pas été complétés à temps, la plupart des logements loués par les étudiants appartiennent à des particuliers. Dans ce cas attention, pour ne pas se faire avoir, il faut absolument ne pas omettre certains détails et connaître la loi.

Voici quelques astuces de recherche et réflexes à adopter pour trouver le logement le mieux adapté.

Souvent la recherche d’un logement se fait au dernier moment, une fois que l’on sait si son dossier est accepter à l’école demandée, ou une fois qu’on a choisi la fac où l’on voulait aller. Pourtant, il faut savoir prendre le temps de s’assurer un minimum de confort.

Evidemment l’appartement ne sera habité que quelques mois, on ne s’y installe pas définitivement. Le confort à s’assurer n’est pas tant en termes d’espace ou d’esthétisme. Il faut surtout être sûr qu’on ne sera pas ennuyé avec des équipements qui ne fonctionnent pas, un propriétaire peu honnête, des voisins ou colocataires insupportables.

L’étudiant doit avoir un minimum d’intimité et de calme s’il veut que son année se déroule au mieux. Selon les caractères, les besoins ou le budget, le type de logements peut changer (même si on choisit souvent ce qu’on trouve). Avant tout, il faut définir ce qu’on veut, ou du moins faire une liste des priorités.

A Metz, quatre solutions peuvent être choisies :

• l’appartement seul,
• la résidence étudiante (organisme privé à la différence des cités U),
• la colocation
• ou la chambre chez un particulier.

Selon le choix, la recherche sera différente.

En solitaire

Pour ceux qui préfèrent avoir leur logement bien à eux, seul et tranquille, vous allez certainement vous diriger vers un studio ou F1 (appartement une pièce qui peut avoir la cuisine plus ou mois séparée).

Le F1 est généralement plus grand que le studio, bien que certains propriétaires semblent confondre les deux. Le studio ne sera doté que d’une kitchenette, c’est-à-dire une toute petite cuisine intégrée à un coin de la pièce . Il fait en général entre 13 m² et 30 m².

Le F1 sera souvent plus spacieux, la cuisine plus grande, pas toujours séparée pour autant de la pièce principale. certains adopte la cuisine américaine (avec un bar en séparation). Il peut faire entre 20 et 45 m². Il faut garder en tête que plus le budget est petit, plus l’appartement le sera. Mais certains sont suffisamment bien aménagés pour que l’espace soit optimisé.

Comme dans toute ville, à Metz on trouve le pire comme le meilleur. En cas de visite d’un logement, pensez à vérifer :

• tous les robinets et tuyauteries (pensez à vérifier si les toilettes ne fuient pas sinon gare à la facture d’eau !)
• le nombre de prises électriques dans la pièce (très important, l’étudiant vient avec ordinateur, téléphone mobile, micro-onde, cafetière, et peut-être d’autres appareils, certains appartements ont une seule prise dans la pièce principale et c’est une galère pour tout brancher)
• S’il y a déjà de l’électricité, vérifiez si les interrupteurs fonctionnent
• l’état des équipements de la cuisine et de la salle de bains, les deux pièces dans lesquelles l’hygiène est essentielle.
• les fenêtres, leurs ouvertures, la luminosité de l’appartement et les volets, s’il y a. De nombreux appartements au centre de Metz n’ont pas de volet, dans ce cas, pour ceux qui n’aime pas dormir avec la lumière du jour, il faudra prévoir des rideaux ou stores. Et surtout, certains logements n’ont pas de fenêtres qui donnent vers l’extérieur (si, si, c’est vrai), fortement déconseillé !

Si vous choisissez l’appartement, pensez à demander ce que contiennent exactement les charges. Si l’électricité et le gaz n’en font pas partie (cas le plus fréquent), demandez une évaluation du coût mensuel pour ne pas avoir de mauvaise surprise une fois que vous y êtes. Vous trouverez ces informations auprès du propriétaire ou du précédent locataire s’il est encore présent.

Concernant le dépôt de garantie (ou la caution), sachez que le propriétaire ne peut plus vous demander deux mois de loyer pour un logement vide. Le dépôt de garantie ne doit pas dépasser un mois de loyer, excepté pour les logements meublés.

Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 22 : « Lorsqu’un dépôt de garantie est prévu par le contrat de location pour garantir l’exécution de ses obligations locatives par le locataire, il ne peut être supérieur à un mois de loyer en principal. Au moment de la signature du bail, le dépôt de garantie est versé au bailleur directement par le locataire ou par l’intermédiaire d’un tiers. »

Consulter la loi complète en cliquant ici.

Question de pratique, vérifiez aussi si des transports en commun passent près de votre logement ou s’il est à proximité de l’école. Pensez à regarder quels commerces vous avez dans le quartier.

Pour quitter le logement, le locataire doit respecter un préavis de 3 mois dans la plupart des cas, donc il ne faut pas oublier cette étape en fin d’année, sous peine de devoir payer des loyers après le départ. Pour les logements meublés, la loi signale que le préavis du locataire est de 1 mois seulement.

En résidence étudiante

La solution de la résidence peut simplifier quelques démarches mais amène aussi son lot d’inconvénients.

Le premier avantage est le prix (dans la plupart des cas) qui est moins élevé qu’un logement. Bien que certaines résidences à haute qualité de services fassent payer aussi cher qu’un studio. Mais dans ce cas, il est vrai que l’étudiant n’a souvent aucun ennui durant l’année.

Les chambres proposées sont souvent aussi grandes qu’en cité U donc entre 9 et 20 m². Petit mais souvent bien aménagé. Ici pas besoin de meubles, tout y est. Pour les résidences qui auraient les cuisines en commun, penser à demander comment sont gérés les frigos communs ou si vous pouvez en ramener un dans votre chambre.

Souvent les invités ne sont pas acceptés au-delà d’une certaine heure, donc pas de soirée entre amis ici. N’oubliez pas de vous renseigner sur le règlement, les conduites à adopter pour les communs, les services proposés, les numéros où appeler en cas de souci.

Quelques adresses de résidence étudiantes à Metz

Les résidences Pythagore 
Chambre de minimum 20 m²
Prix de base à environs 360€
Deux résidences : route de Thionville et rue de Vercly à Metz.

Résidence Ulysse
Chambre entre 17 et 26 m²
Prix à partir de 356€
Situé rue de la Corchade à Metz.

Résidence Amphithéâtre
Chambre entre 18 et 32 m²
Prix à partir de 388€
Située rue aux Arènes à Metz

Les Estudines
Chambre de 18 m²
Prix de 462€
Situé rue Lafayette à Metz.

Univercity Metz Lafayette
Chambre entre 18 et 24 m²
Prix à partir de 428€
Située rue du Fort de Queuleu à Metz.

Résidence des Lys
Chambre à partir de 13 m²
Prix à partir de 279€
Située Passage du Sablon à Metz.

Arts et Métiers
Chambre entre 18 et 43 m²
Prix à partir de 272€
Située rue Félix Savart à Metz Technopôle.

Résidence Saphyr
T1 et T2 de 20 à 52 m²
Prix à partir de 300€
Située rue du Pré Chaudron à Metz.

Résidence Europa
Chambre de 18 à 30 m²
Prix à partir de 353€
Située rue Clotilde Aubertin à Metz.

Source : adele.org, site de logement étudiant en France.

En colocation

La colocation est une solution plaisante et économique pour les étudiants. Pour ceux qui ne souhaitent pas vivre seuls et veulent faire des rencontres rapidement, c’est l’idéal. Le loyer étant partagé, il est forcément à un prix plus abordable. Il semble que cette alternative soit de plus en plus adoptée par les étudiants.

En mode Auberge Espagnole, l’étudiant est dans une ambiance plus chaleureuse, mais attention aux déceptions, mieux vaut bien choisir ses colocataires. Et oui, on pourrait tomber sur des personnes à l’hygiène douteuse, ou des fêtards inconditionnels qui perturberaient le rythme ou rendraient le travail difficile. Et bien-sûr, une bonne entente en toute intelligence est essentielle. Contrairement à ce que l’on pourrait croire, ce ne sont pas forcément nos meilleurs amis qui font les meilleurs colocataires.

Il peut arriver que des amis ne soient pas compatibles pour une vie commune, et de se retrouver avec des étrangers avec qui le contact passe très bien, donc ne vous fiez pas aux liens qui vous unissent pour vos choix, mais pensez bien à ce que vous attendez de cette colocation. Une bonne communication est essentielle au bon déroulement de l’année.

Bien évidemment, le logement est très important. Pour une colocation réussie, pensez à un appartement suffisamment spacieux et bien agencé pour que chacun ait son espace et son intimité.

De nombreux sites internet permettent de trouver une colocation dans la ville de son choix, les annonces sont de plus en plus nombreuses.

Attention au contrat de location. Chaque résident doit avoir le sien et ne doit avoir aucune responsabilité engagée pour les autres. Si l’un d’entre eux ne paie pas sa part de loyer, ce ne doit pas retomber sur ses colocataires. Pensez aussi à répartir clairement les dépenses (internet, électricité, gaz, nourriture). Une charte est toujours bonne à mettre en place pour éviter les malentendus.

La chambre chez l’habitant

Une idée un peu récente, peu développée mais pourtant économique, certains particuliers proposent des locations d’une chambre à leur domicile. Cette solution permet au propriétaire d’obtenir une participation à ses frais mensuels et au locataire d’avoir un logement peu cher et pratique.

Pour les étudiants qui recherchent le calme et l’économie, la chambre chez un particulier est avantageuse. Souvent ce sont des personnes à la retraite qui proposent une chambre pour compléter leurs revenus.

Pour ce type de logement, rien à ramener à part ses vêtements. Tout est meublé et équipé. Cette alternative ne convient pas forcément à tous. Certains préfèrent leur intimité ou pouvoir mieux s’approprier les lieux. Car bien-sûr, inviter des amis ou faire la fête chez soi devient plus compliqué.

Certaines personnes proposant des chambres ne demandent pas de loyer mais des services en échange. Ce peut être une participation au ménage, garde d’enfants. Attention à ce que l’on pourrait vous demander, il ne faut pas oublier les études ou accepter n’importe quoi !

Les aides pour emménager

Un déménagement engendre forcément des coûts importants. Plusieurs organismes peuvent venir en aide aux étudiants pour supporter ces dépenses.

A Metz, l’organisme Cilgere-Est propose des prêts à taux zéro pour le dépôt de garantie. Le remboursement se fait mensuellement à minimum 15€ par mois. Si la totalité n’est pas remboursée avant de quitter le logement, pas de souci, le dépôt de garantie récupéré, vous pouvez donner directement le restant de la somme dûe.

Cilgere-Est peut servir aussi de garant, il remplace alors une personne physique. En cas de loyer impayé, c’est l’organisme qui règle pour vous mais attention c’est à eux que vous devrez l’argent ensuite. Certains propriétaires refusent ce type de garant, il faut donc se renseigner à l’avance.

Pour éviter les agences immobilières qui font payer des frais lorsqu’elles vous trouvent un logement, l’organisme Batigere (affilié à Cligere-Est), aide à la recherche d’un logement sans frais d’agence. Petit plus, les logements peuvent être sociaux ou à bas coût.

Enfin pensez à faire un dossier de demande d’APL ou ALS auprès de la CAF très rapidement après l’entrée dans le logement. Vous avez trois mois maximum pour le faire si vous souhaitez obtenir des aides au logement. En plus, le dossier peut mettre beaucoup de temps à être traité, donc autant ne pas tarder !

Pour en savoir plus sur les aides dont vous avez droit, cliquez ici.

Septembre approche, la rentrée avec. Pour trouver un logement étudiant à Metz, plusieurs idées sont possibles, sans oublier quelques principes de base pour ne pas déchanter une fois installé.