La pose de la 1ère pierre du nouvel ensemble immobilier « Gaïa », situé sur la ZAC de l’Amphithéâtre de Metz, a eu lieu ce mercredi. Dès 2026, 140 nouveaux logements verront le jour dans ce quartier en pleine mutation.
Le chantier vient de commencer sur ce lot 2 de la ZAC de l’Amphithéâtre, au bout du grand terrain vague se trouvant à l’arrière du Kinépolis et en face de la Maison Heler (hôtel Starck). Au total 140 logements sont prévus, répartis dans 4 résidences, dont :
- 59 logements en accession libre, destinés aux propriétaires occupants ou investisseurs
- 43 logements locatifs intermédiaires, acquis par un fonds géré par AMPERE Gestion, filiale du groupe CDC Habitat
- 38 logements locatifs sociaux, acquis et gérés par Vivest
Avec du F2, F3 et F4, l’idée est de proposer des logements accessibles au primo-accédants, avec comme cœur de cible les travailleurs frontaliers. Le futur bâtiment se trouve à seulement quelques minutes de marche de la gare.
Alors que le marché de l’immobilier est instable, et que le projet est loin d’être sorti de terre, un taux de 35% de réservation est déjà affiché. Les précisions de Stéphane NOEL, dirigeant du Groupe Habiter :
Après l’obtention des permis de construire en janvier, l’objectif est d’aller vite en assurant une livraison pour le 4ème trimestre 2026. Le budget des travaux est de 18 286 750 €.
De la verdure au programme
Le projet se veut exemplaire sur le plan écologique avec un chauffage urbain assuré à plus de 60% par de l’énergie renouvelable, des toitures végétalisées ou encore des panneaux photovoltaïques. Une « forêt urbaine » en continuité avec le Parc de la Seille est promise, dans un quartier encore largement minéral.
Ce projet paysager s’articule autour de milieux diversifiés composés de différentes strates végétales propices à l’accueil de la faune : un bosquet humide en son centre pour la rétention des eaux de pluie, des gradins végétalisées mettant en scène la différence de niveau entre le cœur d’îlot surélevé et les espaces publics en contrebas, des buttes plantées sur dalle créant une lisière avec les terrasses privatives des logements et des bacs plantés aux étages contribuant à l’animation des escaliers et de la rue.
Les 4 résidences seront conformes à la Réglementation Environnementale RE 2020 (Palier 2025 et certifiées NF Habitat HQE, niveau Très Performant).